Impresionante vivienda contemporánea de tres dormitorios situada en la prestigiosa urbanización La Finca La Reserva de Sotogrande, que disfruta de unas impresionantes vistas al mar, elegantes interiores modernos y acceso a una excepcional variedad de instalaciones al estilo de un complejo turístico.
Diseñada para el estilo de vida mediterráneo moderno, la vivienda ofrece espacios luminosos y contemporáneos, un garaje privado y un impresionante solárium en la azotea, que proporciona el entorno perfecto para relajarse, recibir invitados y disfrutar de las vistas panorámicas al mar.
Los residentes disfrutan de acceso a excelentes instalaciones comunes, entre las que se incluyen piscinas, un gimnasio totalmente equipado, un spa y pistas de pádel.
Una inversión inmobiliaria de alquiler con garantía de rentabilidad
Esta propiedad representa una oportunidad de inversión especialmente excepcional, ya que es la única vivienda de la urbanización que cuenta con una licencia turística en regla.
La vivienda se comercializa con éxito en **Airbnb y Booking.com bajo el nombre de «Villa La Perla Sotogrande», con un historial de alquileres contrastado durante los últimos tres años.
Actualmente, la propiedad genera unos ingresos brutos por alquiler de entre 60 000 y 65 000 € al año, basados en una ocupación media anual de alrededor del 50 %.
Los costes operativos medios, tanto variables como fijos, oscilan entre los 30 000 y los 35 000 € al año, incluida una reserva anual para mantenimiento de 4 800 €**. Esto se traduce en una atractiva **rentabilidad operativa neta de aproximadamente 30 000 € al año, antes de los costes de financiación.
Gastos de comunidad
* Comunidad de La Finca: 1.182 € por trimestre
* Comunidad de La Reserva: 1.500 € al año
* Total de gastos de comunidad: aproximadamente 519 € al mes
La combinación de una licencia turística plenamente consolidada, un historial de alquiler contrastado, unos ingresos anuales sólidos y unas vistas al mar excepcionales** convierte a esta propiedad en una oportunidad muy atractiva tanto para quienes buscan una vivienda para disfrutar de su estilo de vida como para los inversores que buscan una propiedad que genere ingresos en Sotogrande.
Características principales
* 3 dormitorios
* Impresionantes vistas panorámicas al mar
* Diseño contemporáneo y moderno
* Amplio solárium en la azotea
* Garaje privado
* Acceso a las piscinas
* Gimnasio y spa
* Pistas de pádel
* Prestigiosa urbanización «La Finca La Reserva»
* Única vivienda de la urbanización con licencia turística
* Ingresos brutos por alquiler anuales de entre 60 000 y 65 000 €
* Rendimiento operativo neto anual aproximado de 30 000 € antes de la financiación
* Aprox. 50 % de ocupación anual
* Historial de alquiler contrastado de 3 años
* Presencia consolidada en Airbnb y Booking.com.
750 000 €
